Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv ausgestattete Dach-Terrassen-Wohnung als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung in hervorragender Lage von Klosterneuburg gelegen. Die Immobilie befindet in einem modernen Neubau mit einer sehr großzügigen Raumaufteilung und ist qualitativ hochwertigst ausgestattet mit Raumhöhen von bis zu 2,70m, Dreifachverglasung, komplett eingerichteter Küche und exklusiver Badaustattung, modernster Haustechnik, Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg mit guten Verkehsanbindungen ins nahe Wien.

Das Haus verfügt weiters über ein modernes, helles Stiegenhaus mit Lift direkt zur Etage und wurde barrierefrei errichtet. Desweiteren stehen ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil ist im Gesamtkaufpreis inkludiert. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann getrennt erworben werden, weitere Stellplätze im Freien können angemietet werden.

Die Wohnung ist mit einem Bruttomietertrag von jährlich 14.400 EUR bis Ende 2023 befristet vermietet. Der Kaufpreis von 460.000 EUR versteht sich netto ohne Ust., der Bruttokaufpreis inkl. Ust. ist 552.000 EUR. Ein Garagenplatz wird getrennt angeboten. Ebenso kann diese Wohnung als Teil eines Wohnungspaketes mit 2 weiteren Wohnungen zu erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG:
Sehr helles und modernes 34 m2 großes Wohnzimmer mit top-ausgestatteter offener Küche und Direktzugang auf eine 35 m2 große Terrasse. Schlafzimmer mit 16 m2 und Badezimmer ausgestattet mit 2 Waschbecken, Badewanne und einer Regendusche, getrenntes und WC, Vorraum und einem Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Die offene Wohnküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Tiefkühlkombination mit Markengeräten modernst ausgestattet. Die Wohnräume und der Küchenbereich sind mit einem hochwertigen Eichen-Vollholz-Boden versehen, die angrenzende Terrasse mit einem hellen Travertin-Boden. Wunderschönes, großzügiges Bad mit edlen Steingut-Platten ausgeführt und sehr edlen Sanitär-Objekten und Armaturen, bestehend aus zwei großen Waschbecken, Regen-Dusche und Wanne. Das WC ist in einem eigenen Raum untergebracht und verfügt über ein Handwaschbecken. Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner. Große, dreifach verglaste Fensterfronten, überwiegend mit elektrisch steuerbaren Lamellen-Jalousien ausgestattet. Video-Gegensprechanlage. Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2).

INFRASTRUKTUR:
Durch die zentrale Lage der Wohnung ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. In direkter Umgebung befinden sich die Bezirkshauptmannschaft, das Bezirksgericht und die Polizeiinspektion von Klosterneuburg. Das Stift Klosterneuburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In greifbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Apotheken wie auch Restaurants und Cafehäuser, vor allem rund um das Stift.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit den Buslinien 1 und 2 sind die Bahnhöfe Kierling und Weidling in wenigen Minuten zu erreichen. Der Wiener Stephansplatz ist gerade einmal 5 km entfernt und kann bereits in weniger als 40 Minuten erreicht werden. Bahn- und Busverbindungen nach Heiligenstadt, zum Franz-Josefs-Bahnhof und nach Tulln sind in hoher Frequenz verfügbar und mit dem Auto ist die Stadtgrenze von Wien nach wenigen Minuten erreicht.

Anmerkung: Die Wohnungsfotos sind lediglich Beispielfotos für die Ausstattungsqualität und zeigen nicht die aktuelle Wohnung.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

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Lage

Klosterneuburg Zentrum/Stift

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Stein
  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Stellplatz : Freiplatz
  • Freiplatz : Ja
  • Barrierefrei : Ja
  • Rollstuhlgerecht : Ja
  • Heizungsart : Fernwärme

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