Objektbeschreibung

Joggen und radeln am Donaukanal oder doch lieber spazieren im naheliegenden Augarten? Wer sich für diese gepflegte Mietwohnung entscheidet, darf sich auf eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe freuen. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Terrasse im hohen Stockwerk bietet hohe Lebensqualität für Suchende!

360° virtueller Rundgang: https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/a3bb20061196444db401cc6429a1f4aa/

Ca. 4 km sind es vom Opernring bis hierher. Bei der U 4-Station „Friedensbrücke“ überquere ich den Donaukanal und die Brigittenauer Lände bis in die Wallensteinstraße. Der kleine Eissalon und ein blütenreicher Blumenladen stechen mir sofort ins Auge. Und gleich daneben liegt auch schon das Gebäude mit der Nummer 5; es wurde 1900 erbaut und sieht sehr gepflegt aus. Ein geräumiger Lift bringt mich ins oberste Stockwerk – den 3. Stock. Als ich die weiße Eingangstüre öffne, werde ich im 13,30 m² großen Vorraum von einem stilechten Fischgrät-Parkettboden empfangen. An der 1,64 m² Toilette inkl. süßem Innenhoffenster vorbei kommt man vom Vorraum aus direkt auf eines der Highlights dieser wunderschönen Altbauwohnung: auf die 10,03 m² große Terrasse, der nord-westlich in den ruhigen Innenhof ragt und aus Milchglas umzäunt ist. Ja, diese Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und lädt vor allem zum Wohlfühlen ein!

Zurück im Vorzimmer marschiere ich ins erste und 15,28 m² große Zimmer. Sein mehrfachverglastes Kunststofffenster schaut in Richtung Innenhof und ich stelle mir vor, wie es als ruhiges Kinder- oder auch als Schlafzimmer benützt werden könnte. Wie alle weiteren Zimmer - außer den Nassräumen - ist auch dieses mit einem wunderschönen und gemütlichen Parkett ausgestattet. Man sieht, dass die gesamte Wohnung 2013 gründlich renoviert wurde: herrliche Flügeltüren, gemütliches Parkett, doppelt- & mehrfachverglaste Kunststofffenster, stilvoll verflieste Nassräume, etc.

Vis-á-vis vom Kinderzimmer gelangt man ins 5,79 m² große Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche und hochwertigen Armaturen versehen wurde. Hier findet wohl auch eine Waschmaschine sein Plätzchen im neuen Zuhause.

Am Ende des Flurs wird man mit dem größten Raum des gesamten Tops belohnt: dem 21,73 m² großen Wohnzimmer! Hier trifft man sich zum gemeinsamen Relaxen, wenn man nicht gerade gemeinsam im naheliegenden Augarten spazieren geht, am Donaukanal entlangradelt oder sich eine feine Auszeit auf der eigenen Terrasse gönnt. Durch die zwei großen Kastenstockfenster bahnt sich viel Licht ins Innere. Von hieraus kommt man zum einen ins dritte Zimmer dieses sympathischen Altbaus, das seinen zukünftigen Mieterinnen und Mietern weitere 12,71 m² Wohnfläche für ein Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer bereithält. Zum anderen kommt man vom freundlich hellen Wohnzimmer aus auch in die süße und top ausgestatte 4,97 m² große Einbauküche. Hier findet alles seinen Platz, was man zum Kochen und Backen braucht: Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler, genügend Stauraum sowie gepflegte Arbeitsflächen.

Am Ende meiner gemeinsamen Besichtigungstour schaue ich noch in das praktische Kellerabteil. Ja, ich fühle mich bestätigt: Diese Mietwohnung hat alles, was die familiäre Wohlfühl-Zone braucht.

Die gesamte Wohnung wird mittels Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.

Wie bei Mietwohnungen üblich, gibt es hier eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung selbst steht ab Juli 2020 zur Vermietung - 5 Jahre befristet - zur Verfügung.  

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U 4 sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33. Hervorragende Infrastruktur bieten vor allem die Wallensteinstraße sowie die naheliegende Jägerstraße. Auch Kindergärten und zahlreiche Schulen gibt es hier, so ist auch der Weg zur Wirtschaftsuniversität nicht weit.

Interessiert? Gerne zeige ich Ihnen diese einladende Altbauwohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin ab 30.06.2020! Überzeugen auch Sie sich von deren Zustand, Ausstattung und Infrastruktur. Ich freue mich auf Sie!

Bitte beachten Sie: Es können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantwortet werden. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Die genaue Vorgangsweise kurz zusammengefasst: Sie schicken uns eine Anfrage per Email.

Sie bekommen ein Mail mit Detailerklärung Ihrer Rechte. Sie bestätigen die Kenntnisnahme und klicken auf den Link. FERTIG: so kommen Sie zur genauen Adresse und zu allen relevanten Informationen über die Liegenschaft.

Sie kontaktieren uns, wenn Sie Fragen haben und diese schöne Liegenschaft unverbindlich besichtigen wollen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Immobilie anfragen

Lage

Friedensbrücke

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas

Videos

Dokumente

Virtuelle Besichtigung

Immobilie anfragen