Objektbeschreibung

Wer kennt das nicht? Nach einem stressigen Arbeitstag sitzt man endlich gemütlich auf der Couch und kommt plötzlich drauf, dass noch der Wein fürs romantische Dinner fehlt. Kein Problem in dieser Wohnung! Denn von oben - mit tollem Blick auf die gegenüberliegenden Dächer der Haberlgasse - ist man mit dem Lift im Handumdrehen im hauseigenen Supermarkt im EG. In diesem wunderschön sanierten Altbau treffen sie sich: der Puls der Stadt unten und die wohltuende Ruhe oben, die man hier im modern ausgebauten 4. OG auf feinen 52,34 m² dazugewinnt.

Heute fahre ich öffentlich, wenngleich man in dieser Einbahnstraße auch Parkplätze bekommt. Von der U 6-Station „Thaliastraße“ mit der Straßenbahnlinie 46 zur Station „Haberlgasse“ bin ich in wenigen Minuten in der Haberlgasse mit der Nummer 50. Das Haus befindet sich vis-á-vis von der Haltestelle und ist hervorragend angebunden. Der Lift, der mich ins 4. OG bringt, ist praktisch und neu. Man sieht, dass hier 2014 generalsaniert wurde.

Als ich die weiße Eingangstür zum Top 31 öffne, fühle ich mich empfangen: Hier kommt mir viel Tageslicht entgegen! Bereits beim Eintreten in die Diele heißt mich der heimelige Parkettboden willkommen. Hinter der ersten Tür zu meiner Linken befindet sich das Extra-WC. Gleich nebenan gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einem Waschmaschinen-Anschluss und einem dienlichen Handtuch-Heizkörper. Beide Räume sind mit Fliesen ausgestattet und äußerst gepflegt. Bevor ich dem Licht in Richtung Haberlgasse folge und in die helle Wohnküche marschiere, fällt mir noch der praktische Abstellraum ins Auge, worin sich die Gastherme dieser kleinen, aber feinen Wohnung befindet.

Die nord-westlich ausgerichtete und 24,7 m² große Wohnküche ist ein Highlight dieser Wohnung. Hier trifft man sich zum Relaxen, Tratschen und Essen. Sämtliche mehrfach verglaste und neue Kunststofffenster sorgen dafür, dass nicht nur viel Sonnenlicht hereinkommt, sondern auch, dass es hier ruhig ist. In der gepflegten und top-ausgestatten Küche mit Backofen und Herd zaubert man locker Menüs für mindestens 2 Personen!

Direkt von der Wohnküche aus kommt man ins 14,4 m² große Schlafzimmer. Es ist wie der Rest der Wohnung mit einem schönen Parkettboden, lärmdämmenden Fenstern und frisch gestrichenen Wänden ausgestattet.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung!

Gemeinsam mit dem Lift hat diese Wohnung alles, was man zum Leben braucht: Hier stimmen der Preis, die verbauten Materialien und die Lebensqualität, die man dafür bekommt, überein!

Eine süße Wohnung für Singles oder Pärchen zum Wohlfühlen!

Wie bei Mietwohnungen üblich, gibt es auch hier eine Kaution von ca. 3 Monatsmieten. Die Wohnung selbst wird für 5 Jahre befristet vermietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U 6 sowie die Straßenbahnlinien 46 und 2.

Hervorragende Infrastruktur bieten die umliegenden Straßen wie zum Beispiel die Thaliastraße (z.B. Supermarkt direkt im Haus). Auch Kindergärten und zahlreiche Schulen (Volksschulen und Gymnasium, HTL) gibt es hier. Der naheliegende Brunnenmarkt lädt zum Gustieren ein und die Stadthalle vielleicht sogar zum einen oder anderen Konzertbesuch. Wer weiß, vielleicht hat man ja auch einmal Lust, in der Brauerei vorbeizuschauen?

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne und gemütliche Wohnung im 4. OG bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause am Puls der Stadt mit optimaler Infrastruktur. Ich freue mich auf Sie!

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen.

Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Die genaue Vorgangsweise kurz zusammengefasst: Sie schicken uns eine Anfrage per Email.

Sie bekommen ein Mail mit Detailerklärung Ihrer Rechte. Sie bestätigen die Kenntnisnahme und klicken auf den Link. FERTIG: so kommen Sie zur genauen Adresse und zu allen relevanten Informationen über die Liegenschaft.

Sie kontaktieren uns, wenn Sie Fragen haben und diese schöne Liegenschaft unverbindlich besichtigen wollen.

 

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Lage

Thaliastr. und Haberlasse Ottakringer Brauerei

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas

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