Objektbeschreibung

Sie lieben es an warmen Tagen auf Ihrem Balkon oder auf der Dachterrasse mit 360°rundum-Blik zu frühstücken? Dann wäre diese südlich ausgerichtete Wohnungim Innenhof ideal für Sie! Aufwachen mit Vögelgezwitscher!

Himmelhoch wohnen, den Duft des Bodenholzes in der Nase und zum Spielen mit den Kindern auf den wunderschönen Dachgarten? Mit diesem naturbelassenen, 85,44 m² großen 4-Zimmer-Dachgeschoss samt beeindruckender Dachterrasse erklimmen Sie und Ihre Familie den Gipfel städtischer Lebensqualität! Hier lässt es sich auf insgesamt 157 m² nicht nur hervorragend leben, sondern auch mit einem 360°-Blick auf die Weiten des Wienerwaldes, die Steinhofgründe oder über die Dächer der Stadt fantastisch träumen!

Wer braucht da noch ein Haus mit Garten?

Knappe 25 Minuten braucht man mit dem Auto von der Innenstadt bis hierher. Wer lieber öffentlich fährt, für den oder die gibt es noch die 49er Bim mit der Haltestelle direkt vor der Tür, wenngleich auch die U4 Ober St. Veit nicht allzu weit entfernt liegt. Der sanierte Altbau begrüßt mich bereits von weitem mit seiner beeindruckenden Form und der Kuppel am Dach. Ich marschiere in den Innenhof, Trakt 2 und nehme den Lift. Oben angekommen öffne ich neugierig die Eingangstüre.

Hier ist es freundlich und es duftet herrlich nach Eichenholz! Kein Wunder, werde ich bereits im 3,28 m² großen Vorraum von einem wunderschön verarbeiteten Parkettboden der Fa. Weitzer begrüßt! Zu meiner Rechten liegt der gut 2 m² große Abstell- bzw. Waschraum (auf Wunsch kann hier stattdessen ein extra WC eingebaut werden) und gleich daneben das wunderschön verflieste Badezimmer, das auf 7,07 m² genug Platz für eine gemütliche Badewanne UND eine geräumige Dusche bietet. Neben dem doppelten Waschbecken und einer Toilette warten hier edle Armaturen (Grohe und Laufen) sowie angenehme Boden- und Wandfliesen auf zukünftige Wellnesseinheiten. Außerdem verbindet eine kleine Durchreiche für die Schmutzwäsche den Waschraum mit dem gemütlichen Badezimmer.

Ich betrete den großzügigen Wohnbereich, meine Seele freut sich über das Licht, die Weite und das satte Grün der Bäume, das durch jedes Fenster dringt!

Zuerst befinde ich mich in dem 15,50 m² großen und angenehm hellen Lesezimmer, das als großzügiger Home-Office-Bereich genutzt werden kann. Dieses halboffene Zimmer hat auch eine eigene Tür zum Balkon!

Tipp von unserer Wohlfühlarchitektin DI Claudia Schumm: Den Durchgang zwischen Flur und Wohnküchenbereich könnte man mit einem halboffenen Bücherregal zumachen, um zum einen Licht in den Vorraum und zum anderen Platz für ein Fauteuil zu gewinnen. Wer sich für diese wunderschön verarbeitete Dachgeschoss-Wohnung interessiert, wird sich darüber freuen, dass Claudia Schumm noch viele solcher wertvollen Einrichtungs-Tipps für die ganze Wohnung (Schlafzimmer, Abstellraum, etc.) parat hat. Im Übrigen sind uns Claudia und ich einig: In dieser Wohnung kann man Natur spüren! Nicht nur wegen des herrlich duftenden Parketts, sondern auch wegen dem ökologisch durchdachten und naturbejahenden Konzept dieser Dachkonstruktion, die mit einer effizienten Komfortwohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung auch drinnen stets für gute und frische Luft sorgt.

Gleich neben dem Arbeitszimmer gelange ich durch eines der Highlights dieses Familienhits: in die knapp 29 m² große und sonnenverwöhnte Wohnküche mit ihrer qualitativ hochwertigen Küche mit allen notwendigen Einbaugeräten, einer großen Gefrier-Kühlschrank-Kombi, exklusiven Edelstahl-Armaturen sowie einer kommunikativen Kücheninsel fürs gemeinsame Kochen.

Und wenn man sich zurückziehen möchte, dann hat man es von hieraus ins nördlich liegende, 13,73 m² große Eltern-Schlafzimmer nicht weit. Die zweifach beschichteten und dreifach isolierten Fenster (innen Holz/außen Alu) sorgen – wie in der gesamten Wohneinheit - für angenehme Stille und ausreichend Licht. Den Kindern steht ein 10,53 m² großes Kinderzimmer - süd-westlich gelegen - zur Verfügung. Auch sie dürfen sich über den Geruch der heimischen Eiche sowie über die Baumkronen und das Gezwitscher ihrer süßen, gefiederten Bewohner freuen. Hier herrscht einfach ein angenehmes Mikroklima!

Endlich: Mein Weg führt mich schnurstracks auf den 5,71 m² großen Balkon. Von hieraus kommt man auf den 63,52 m² großen Dachgarten. Die - von allen Seiten emporragenden – Baumkronen geben mir das Gefühl, mitten drin zu sein, und die atemberaubende Rundum-Fernsicht bietet sich mir als Maklerin auch nur selten. Sonnenbäder, Grillabende oder auch Silvesterfeiern werden hier mit den Allerliebsten zu unvergesslichen Momenten! Ich bin mir sicher, hier wird Leben zum Erlebnis für alle Sinne!

Genügend Stauraum bietet das knapp 3 m² große Kellerabteil.

Die gesamte Wohnung wird mittels Gas geheizt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 47 A, die sie in nur 10 Minuten zur U4-Station Ober St. Veit bringt.

Hervorragende Infrastruktur bieten Supermärkte, Apotheken, das Otto-Wagner-Spital, Kindergärten und Schulen. Die naheliegenden Steinhofgründe oder der Baumgartner Casino Park laden zum Spazieren und zur Bewegung an der frischen Luft ein. Auch der Baumgartner Friedhof ist unweit. Und wenn man Lust auf einen Ausflug oder ein Fußball-Match hat, dann bieten u.a. der Lainzer Tiergarten und das Allianz-Stadion nicht allzu weit davon die Möglichkeit dazu.

Gerne zeige ich Ihnen diese hochwertig gebaute Dachwohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familien-Wohntraum mit dem 360°-Highlight auf der herrlichen Dachterrasse. Ich freue mich auf Sie und auf Ihre Familie!

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen.

Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Die genaue Vorgangsweise kurz zusammengefasst: Sie schicken uns eine Anfrage per Email.

Sie bekommen ein Mail mit Detailerklärung Ihrer Rechte. Sie bestätigen die Kenntnisnahme und klicken auf den Link. FERTIG: so kommen Sie zur genauen Adresse und zu allen relevanten Informationen über die Liegenschaft.

Sie kontaktieren uns, wenn Sie Fragen haben und diese schöne Liegenschaft unverbindlich besichtigen wollen.

Ich freue mich auf Sie, auf Ihre Familie und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Bitte gesund bleiben!

 

Die Corona Etikette bei der Besichtigung:

  • Das Tragen von Mund-Nasenschutz-Masken ist verpflichtend

  • Das Tragen von Einweg Handschuhen wird empfohlen. Alternativ die Mitnahme von Handdesinfektionsmittel

  • Kein Hände schütteln, kein direkter Kontakt

  • Unterlagen werden elektronisch übermittelt

  • Die Besichtigung wird vom Makler mit einem Sicherheitsabstand geführt

  • Getrennte Benützung des Liftes

  • Die Besichtigungstermine werden kurz gehalten

  • Bitte nehmen Sie Besichtigungstermine nur wahr, wenn Sie sich gesund fühlen

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Lage

Otto Wagner Spital, Friedhof Baumgarten, Hütteldorferstr., Steinhof-Gründe, Hütteldorf/Penzing

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas

Videos

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