Objektbeschreibung

Es gibt sie wirklich: eine optimal gelegene und wunderschöne Wohnung zum Mieten. In dieser Anlage wird Ihnen und Ihrer Familie so viel geboten: drei getrennt begehbare Zimmer, eine westseitige Loggia und eine Infrastruktur „am Land“, die besser kaum sein könnte.

Aber einmal vom Anfang an: Ich mache mich mit dem Auto über die A 23 und die A 2 auf den Weg in die Südstadt. Es gibt mehrere Möglichkeiten, von Wien aus, hierher zu kommen: Auto (A 2, A 21), Bahn oder Bus. In weniger als 10 Autominuten ist man von der U 6 Station „Siebenhirten“ übrigens auch in der Südstadt – einem Ortsteil von Maria Enzersdorf. Und wer gerne shoppt, der/die findet die SCS genauso in unmittelbarer Nähe, wie den Bahnhof Mödling sowie die Badener Bahn.

Beim Einfahren in die Erlaufstraße bieten sich mir bereits viele infrastrukturelle Pluspunkte: ein eigenes Einkaufszentrum, viele Arztpraxen, eine Volksschule, ein Kindergarten, einige Restaurants, eine Kirche… und das alles unmittelbar vor der Haustür.

Meine Klientin kommt mir entgegen und begrüßt mich herzlich. Viele Sträucher säumen uns den Weg, den wir gemeinsam entlang dieser Anlage marschieren. Hier ist alles sehr gepflegt und ruhig. Meine Klientin verrät mir, dass es leider keinen Lift gibt, der uns in den 2. Stock bringen würde. „Wenn dies das einzige Manko ist, …“ , denke ich bei mir und kann es kaum erwarten, über das saubere Stiegenhaus in die 94 m² große Mietwohnung inklusive Loggia zu kommen.

Als mir meine Klientin die Eingangstüre (Sicherheitstür) zur Wohnung öffnet, wird es mir sogleich wohlig warm ums Herz. Diese Wohnung ist hell, einladend und freundlich zu den Sonnenstrahlen, die sich hier mühelos ihren Weg durch einzelne Zimmer bahnen.

Wunderschöne, helle Parkettböden zieren diese Wohlfühl-Wohnung: Überhaupt überkommt einem das Gefühl, dass in diesen Wänden sehr viel Liebe steckt.

Vom Vorzimmer (10 m²) kommt man hier nicht nur ins 3,3 m² Badezimmer mit eigener Wanne und Waschtisch, in den Abstellraum (2,6 m²) und ins kleine, aber feine WC (1,3 m²), sondern auch in die drei getrennt begehbaren Zimmer (26 m², 21,3 m², 15,8 m²). Mir kommt der Gedanke, dass man dieses mietbare Zuhause auch als WG nützen könnte.

Vom Vorzimmer sieht man in den größten aller Räume – ins 26 m² große Wohnzimmer. Mit der Vollholz-Kassettendecke und dem Ausgang zur 5 m² großen Loggia ist es mit Sicherheit das Highlight dieser Wohnung. Hier lässt es sich leben. Essen, wohnen, relaxen: alles in einem!

 

Damit Sie sich ein Bild von diesem Raum machen können, habe ich Ihnen hier ein 360° Video gemacht:

https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/fc9555d3099c4b738fae9af66e4392be/

 

Wie das Wohnzimmer ist auch das Kinder- oder Arbeitszimmer (21,3 m²) mit einem hellen Parkettboden und 3 bzw. 2 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet.

Nur ein Zimmer wendet sich dem Osten zu: das 15,8 m² große Schlafzimmer. Auch dieses wurde mit 2 Kunststofffenstern mit Doppelverglasung bestückt. Hier ist es herrlich ruhig.

Die Küche (8,6 m²) ist mit ihrem Korkboden und der ländlichen Vollholz-Einrichtung außergewöhnlich rustikal. Ich empfinde sie als gemütlich und einladend. Bestimmt lässt es sich hier im Kreis der Familie fantastisch kochen. Ein Geschirrspüler und ein Herd mit Ceranfeld und Backrohr bieten viel Möglichkeiten für ein tolles Küchenerlebnis. Zwei ostseitige Fenster sorgen auch hier für sehr viel Tageslicht und Freundlichkeit.

Wem das nicht genug ist, der hat noch einen 8 m² großen Kellerraum inkl. Fenster sowie einen eigenen Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Außerdem wird hier börserlschonend geheizt: Die Kosten für die Fernwärme sind verhältnismäßig gering.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 904,10 und beinhaltet, die monatliche Miete und die Betriebskostenvorschreibung inklusive 100,60 € für Warmwasser und Zentralheizung.

Wie bei Mietwohnungen üblich, gibt es auch hier eine Kaution von 3 Monatsmieten. Die Wohnung selbst wird für 5 Jahre befristet vermietet. Meine Klientin betont aber, dass sie gerne eine Option zur Verlängerung einräumen möchte.

Sind Sie vielleicht auch ein Suchender/eine Suchende, der/die für sich und Ihre Familie oder Ihren Studienkollegen/-innen eine neue Bleibe finden möchte, so kann ich Ihnen dieses Schmuckstück in der Südstadt wärmstens empfehlen. Gerne zeige ich Ihnen diese tolle Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

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Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Heizungsart : Fernwärme
  • Befeuerung : Fernwärme

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